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行业新闻

三四线楼市的现状:房子卖不动,房价却不跌

发布日期:2020-05-03 10:01 浏览次数:

我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问:星叔你好,有些问题请你帮我出出意见。目前在成都这边合伙开店,今年准备买房,但是打听了一下。目前成都周边都限购了,当时办营业执照的时候名字不是我,所以我现在很恼火,买房没资格,我也看了你们在问答里说的新津,但是离工作地方太远,没办法,因为是刚需房,所以想到老家南充去买一套,然后事业重心还是转战南充,目前刚好南充有政策购房补贴百分之6,下个月月底就失效了,比较急,有没有可以提点的地方,还有就是南充了解了几个楼盘【比如领地蘭台府周边,还有就是恒大绿洲那边几个新楼盘。】现在上手哪里比较合适?

回答:南充上一轮房价上涨,基本上就是全国房地产板块轮动,在去年以来轮到了西部的三四线城市。

南充也算是四川人口较多的三线城市,所以房价上涨的较为显著。预计涨势趋于放缓,将出现先盘整、后小跌的趋势。

当前,要搞清楚自己的想法,如果确定性的要回南充工作,可以买一套自住,投资的话还是尽量想办法在成都购房,同时长线的升值性也明显强于南充。

回答:有高新区资格,投资优先买天府新区,结合成都对限购地区的购房资格进行了调整,谈以下几点:

2、天府新区和高新南的人可以去五城区买,五城区的人可以去天府新区买,各自都会有新的需求涌向对方的区域,但是五城区的人加起来肯定比天府新区和高新南的人要多。

也就是说,限购资格重新调整后,进入天府新区的需求量,肯定比进入五城区的需求量要多一些。

3、高新区没有放开,说明这是最抗跌的片区,真正能经得住考验的地方,限购越久,泡沫水分挤的越干,将来潜力越大,短期需求只出不进,会有点利空高新南区二手房房价,但对倒挂新盘没什么影响。

4、双流、龙泉,温江、新都,郫县郊区地位下降,重大利空,能买天府新区了,当然不想去买郊区了。

提问:坐标河北唐山市,想买第一套房,如果买90平米到110平米之间的面积,哪个地段房在未来有升值空间?感谢您,上次您指点了我在唐山哪个地段买房合适。我后续问题是,手里有90W, 前面看过您建议首套房买90-110㎡的房容易出手,有升值空间。我也看过唐山的房价,目前新开盘都在10000+/㎡,90-110㎡的户型拿不下来。如果考虑二手房,首付三成再分期贷款,我目前的征信有些问题。所以请教您,我是否该等半年,把征信处理下?还是选择合适的房子,一次性付清?

买房按揭是所有贷款里面利息最低,贷款时间最长的贷款,这是国家给普通购房者的福利,谁不用,谁吃亏。

选好城市,合理运用杠杆,在能力范围内,通过负债把资产最大化,才能获得最大也是最稳妥的收益。

如果你的现金流高一点,贷足贷款。尤其是对于投资者来说,现金流足够,只要房子涨价的速度高于你的贷款利息,熬下去,就越来越赚钱。

提问:老师好,一个城市的某个板块或小区,不是价格调整深度越大,上涨反弹的力度越大,通俗讲,这些小区适合投资。除了政策,规划等因素外,对于存量房来说,纯投资目的,通过哪些指标甄选笋盘。

房价下跌之后,郊区的跌幅大于市区。但当下一轮房价上涨时,如果不是大行情,只是中小行情,则市区的涨幅可能大于郊区。

笋盘,是指售价低于市场价的房子。纯粹只关注价格。市场价是多高,这个需要对一个板块微观市场很熟的人,比如附近的中介人员,才能较好的鉴别。

本人94年小伙一个,目前和对象在海外工作,未婚。2019年08月本人在西安高新区买了天琴湾3室房子。目前计划在结婚前对象名下也买一套,综合考虑西安和武汉两个城市,子弹准备50。

由于目前西安已经有了一套,常年不在国内虽然一直关注国内行情,但是对于西安和武汉这两个城市的未来也不是特别明确。

回答:你的思路是正确的,房票在大城市属于稀缺资源,婚前利用好各自的首套资格,首付三成,资金利用率更高。

房产投资,最大的好处就在于可以运用杠杆,用30%的首付,获得100%的资产,享受100%资产带来的升值,以及稳定的租金收益。

投资来看,武汉西安,西安涨过一波,目前也是横盘状态,投资建议优先武汉。武汉今年时机非常适合买入投资,更利于淘笋,大概率可以捡漏。

子弹50,首套资格,可以买到总价160左右的标的,推荐武汉三环内地铁沿线低价潜力盘,地铁沿线淘笋

提问:星叔,你好!坐标苏州吴江,想买人生首套房,刚需+投资,子弹42,想买总价150以内的房子。由于子弹有限,太湖新城超出现有能力不考虑。

想问下是否可以买运东期房或者城南二手房?这两个板块接下来的升值空间怎么样?星叔更推荐买哪里?同时想问下星叔对运东板块的翡翠河滨雅苑这个小区咋看,后期附近建设高架是否会对房价有冲击?

运东板块起来的底层逻辑也是抱园区大腿,因为东环南延的开通,拉近了和园区的距离,再加上尹山湖、郭巷板块新房的清盘,自然而然的承接了园区的刚需外溢客户。

吴江将进一步融入苏州中环大交通格局,处于东环快速路南沿的运东板块受到诸多交通利好加持,未来潜力还是不错。

翡翠河滨雅苑可以选择,高架对房价影响有限,周边商业配套齐全,直线距离2公里内有新天地商业广场、江南奥斯卡商业中心等商业资源。

交通有轨道交通4号线江陵西路站,直线距离500米内有翡翠河滨雅院站等公交站点,出行比较方便。

提问:星叔,一个同事,热衷于三线城市买房,装修,销售;特别是装修花钱不多但是软装很吸引人,连中介都佩服倒腾房子专业,这种也是楼市一种活法?

在大城市,你活到35岁也觉得自己才25岁,因为身边都是比你拼的年轻人,你会忘了自己的年纪。

在小城市,你明明才25岁却提早适应了55岁的退休生活,每天拿着保温杯坐在办公室里,数着日子过。

只要你还有斗志,渴望闯荡一番事业,做出更大的成绩,就未必能安居一隅,守着方寸之地打发日子。

为什么大城市如此有魔力,吸引了无数年轻人络绎不绝地加入,就在于它无论在工作上还是在生活上都有无限可能性,以及不断拓展的发展空间。

当你终于发现,你可以靠自己过上最理想的生活,住上梦想的房子时,那种酣畅淋漓痛快,真的无可比拟。

南充买房只建议顺庆,顺庆配套成熟的地段可以买,比如白土坝、市政新区,领地蘭台府可以考虑。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

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