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专家:以科技创新、信用建设赋能房地产高质量

发布日期:2021-04-16 17:25 浏览次数:

  8日,第九届“广厦奖”表彰暨2020年房地产信用企业颁牌活动在广西南宁举行。来自主管部门、行业协会、高校、企业等的多位业内人士就房地产高质量发展路径进行了深入探讨。与会专家认为,提升住宅质量、完善产品功能是房地产高质量发展的应有之义,这一方面需要以科技创新引领住宅高品质发展,另一方面也要以信用建设助力企业高质量发展。

  中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明指出,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。“十四五”时期,推动质量变革、效率变革、动力变革,走高质量发展之路,已经成为各行各业努力转型升级的方向。对于房地产而言,依靠技术进步,提升住宅品质是行业高质量发展的必然要求。

  “高品质住宅包括质量可持续、功能完善两个方面,不可分割。”陈宜明认为,没有质量的功能不可持续,没有功能的质量不能满足需要,因此,提升品质、改进功能是住宅建设高质量发展的必然要求。

  值得注意的是,我国住房品质还不能完全适应老百姓的美好生活需要和房地产行业高质量发展要求。专家认为,在质量方面,空鼓、开裂、渗漏等质量通病尚未根除;在功能设计方面,户型设计仍存在各类住宅“一张图纸”现象,通风、采光、功能布局等不合理,难以满足老百姓健康、安全、宜居等方面的要求。

  住建部科技与产业化发展中心主任刘新锋认为,我国居民住房经历了从“忧居”到“有居”,从“有居”到“优居”的发展过程。当前,人民群众的居住需求正逐步从解决基本居住需求,向舒适宜居、绿色健康的需求转变。

  在刘新锋看来,高品质住宅发展要坚持“以人为本”,在规划设计、生产建造、维护管理和改造更新等全过程,通过信息技术、绿色低碳技术、新材料新部品技术等关键技术,提升住宅安全耐久、绿色低碳、健康宜居、智能智能等特性。

  “房地产高质量发展离不开技术、质量、安全,更需要信用体系建设‘赋能’。”北京大学中国信用研究中心副主任杜丽群认为,房地产是国民经济的重要组成部分,产业链条长、关联度高,同时也具有强周期性、重资产、资金密集、行业分化程度高、受政策调控影响大等特点。上述特点决定了房地产企业一旦发生信用风险,将影响国民经济的稳定。因此,对房地产企业进行信用评价意义重大,既有助于规范市场秩序,促进经济健康发展,也有助于形成守信者得益、失信者吃亏的正向激励机制,促进行业高质量发展。

  中国房地产业协会当日发布的《2020年中国房地产开发企业信用状况白皮书》显示,经企业自愿申报、第三方信用评价机构评价、协会信用建设管理委员会审定等流程,2020年共有108家房地产开发企业获得A级以上信用等级。同时,2020年出现不良信用信息的房地产开发企业共计1.44万家。虽然这一数量比2019年减少9.7%,但出现不良信用信息的企业数量占全国房地产开发企业总量的15.5%,这表明房地产行业信用建设仍然任重道远。

  随着行业和市场进入新的发展阶段,不少房企已经在积极转型,践行高质量发展之路。广西北投地产集团董事长左皓认为,政策层面已经明确坚持房住不炒的定位不动摇,让住房回归居住属性。随着“三道红线”、房地产贷款集中度管理制度等实施,房地产行业将从规模红利、金融红利向管理红利、产品红利转变,这就要求开发商造出的“好房子”不仅仅只满足基本的居住功能,而要向安心舒适、品质升华、文化传承等“进阶”,才能赢得市场认可。

  第九届“广厦奖”表彰暨2020年房地产信用企业颁牌活动由中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心主办。(完)

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